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泰禾9亿元再卖两项目股权

老乡世茂接盘泰禾的项目已接近100亿元。…

泰禾还在继续出售项目公司股权。

9月27日, 泰禾集团(000732.SZ)发布公告,其全资子公司福州美鸿林业有限公司与世茂房地产控股有限公司持股公司漳州嘉广企业管理有限公司签署《漳州泰禾香山湾项目股权转让协议书》,福州美鸿林业向漳州嘉广转让福建泰信置业有限公司30%股权,股权转让对价为6700万元,同时乙方承接原股东借款2.3亿元,交易对价合计为2.99亿元。

本次交易前,福州美鸿林业持有福建泰信100%股权,交易完成后,福州美鸿林业持有福建泰信70%股权,该公司持有厦门湾中香山湾组团项目。

同时,泰禾集团全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与上海世茂股份有限公司控股子公司南京世茂新发展置业有限公司签署《泰禾青云小镇项目股权转让协议》,福州泰禾向南京世茂新发展转让福州泰盛置业有限公司50%股权,股权对价为5.97亿元。

本次交易前,福州泰禾持有福州泰盛52.5%股权。交易完成后,福州泰禾持有福州泰盛2.50%股权,福州泰盛不再纳入公司合并报表,成为公司参股公司。交易完成后,泰禾将继续与各方股东合作开发青云小镇项目。

泰禾9亿元再卖两项目股权

根据审计信息显示,截至今年7月,福建泰信净亏损1.2亿元,福建泰盛净亏损1621万元。

福建泰信在2017年拥有竞得漳州市漳浦县前亭镇后蔡村地块用地面积共计29.7万平方米,项目名为“泰禾香山湾项目”,属于厦门湾组团的一部分,而在十一期间,香山湾组团将以泰禾世茂合作的方式对外开放。

在2014年1月,泰禾集团竞得青云小镇地块,容积率1.2,项目一期总占地面积为3.8万平方米,总建筑面积为7.3万平方米,建设有10幢4-6层多层住宅,2幢25层高层住宅,共计652套住宅,一期计划建设期2年半,预计2020年6月完成竣工验收。

香山湾和青云小镇是泰禾进军文旅地产后打造的两条产品线代表作品,特别是厦门湾是泰禾近一年多时间大力推广的项目,在两个项目股权出售完成后,泰禾将收回近9亿元资金。

不久前,泰禾还向世茂出售了杭州蒋村项目以及佛山院子项目的股权,至此,泰禾向世茂出售的项目股权规模已经接近100亿元。

泰禾董事长黄其森在今年面对媒体是曾表示,泰禾已经与多家金融机构建立战略合作关系。这一年来,泰禾一直在出售项目公司股权,这些项目覆盖了院子系、湾系、小镇系等多条产品线。

依靠出售项目股权回血,今年上半年泰禾偿还了338亿元债务,经营性现金流净额增加至202.2亿元,现金利息保障倍数4.19,同比增加314.48%,上年同期1.01。

根据半年报显示,泰禾手中的货币资金约153亿元,同比下降2.89%,而泰禾一年内到期的非流动负债255.19亿元,加上短期债务75.5亿元,泰禾短期需要偿还的债务约330亿元。目前,泰禾还存在着偿债压力。

另外在融资端,泰禾也相继发行了两笔年息达到11.5%和15%的高息美元债,用来缓解债务压力。

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晓彤

作者: 晓彤

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