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大兴机场通航这一天,北京南城卖地94亿

地块位置不错,但房企出价还是偏谨慎。…

虽然“金九银十”不再火热,但北京土地市场仍然热闹。

9月25日,北京挂出1幅纯宅地、2幅综合性用地共3幅地块,最终中海、保利、金茂+合生等企业均有所斩获,3宗地块均顺利出让,成交金额达到93.9亿元。

有意思的是,出让的3宗地块分别位于大兴区和丰台区,均位于北京南部。就在同一天,北京大兴国际机场正式通航,给北京南部市场带来利好。

当天率先出让的是位于丰台区南苑石榴庄地块,该地块为混合公建用地,建设用地面积2.1万平方米,挂牌起始价为26.69亿元。由于地块位置优越,且为非限竞房用地,早在开拍前,便在北京开发企业间受到重点关注,不少企业都跃跃欲试。

不过,实际现场参与竞拍的只有保利、招商、绿城和金茂+合生等四家企业及联合体参与。经过6轮竞拍,最终金茂+合生以28.2亿元将地块收入囊中,溢价率为5.66%。

大兴机场通航这一天,北京南城卖地94亿

金茂的联合拿地,显现出对北京南部地区的青睐。在此次拿下的石榴庄附近,就是北京金茂府项目。而在整个南部地区,还有大兴金茂悦、亦庄金茂府等项目。此次拿下大兴石榴庄地块,金茂显现出对区域联动效应的企图。

虽然没能拿下石榴庄地块,但保利当日仍有斩获。第三幅的大兴庞各庄镇地块,包含居住用地、基础教育用地等性质,建设用地面积8.84万平方米,地块有90/70限制,且为限竞地块,均价不得超过4.2158万元/平方米,最高销售单价不得超过4.6374万元/平方米。

由于限制较多,企业拿地积极性不高仅有建工和保利两家企业报名。最终保利以33亿元底价将地块拿下。

大兴庞各庄地块早在去年12月29日就曾挂牌出让,不过当时因为是共有产权地块,没有企业报名而导致最终的流拍。

事实上,保利在近期也显现出积极入市的购买力。就在新增北京地块的当天,保利还在佛山禅城以40.26亿元拿下一幅商住地,在宁波经过368轮报价,以28.25亿元拿下一宗地块。9月25日当天,算上北京地块,保利的土地支出达到101亿元。

北京出让的3幅地块中竞争最为激烈的地块,是位于大兴区瀛海镇的宅地,出让面积4.58万平方米,总归面积约为10.09万平方米,同样有地块内商品房住宅90/70的限制条件,并要求均价不得超过5.2449万元/平方米,最高销售单价不得超过5.7694万元/平方米。

由于这一地块周边有地铁8号线通车,且周边发展配套相对成熟,吸引了包括金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂等7家房企和联合体在内参与竞拍。

经过30轮的竞拍,最终中海地产以32.7亿元将地块收入囊中,楼面地价3.24万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示,从这次成交情况来看,地产成交分化明显,热度不均衡,房地产企业拿地显得十分谨慎,即便是优质地块,出价也比较谨慎。

从整体市场来看,北京房地产市场仍然面临限竞房库存积压的情况,同时从房企拿地偏紧的情况来看,整体市场面仍然没有好过预期。

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晓彤

作者: 晓彤

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